Finanzierung ohne Eigenkapital – ein Thema das bei den einzelnen Kreditinstituten völlig unterschiedlich gehandhabt wird. Abhängig bei welcher Bank Sie ein Beratungsgespräch führen, werden Sie hier völlig unterschiedliche Aussagen und Argumente zu hören bekommen. In vielen Fällen wird das vom Bankberater sogar gleich abgelehnt und stattdessen wird versucht Ihnen erst einmal ein Bausparvertrag oder sonstigen Sparvertrag zu verkaufen. Nun würde zu Ihrer bereits hohen Mietbelastung auch noch eine Sparrate hinzukommen. Oft wäre dann die monatliche Rate sogar höher, als bei einer Finanzierungsrate! Vorausgesetzt Sie würden machen was dieser Bankberater Ihnen empfiehlt. Wieviel müssten Sie denn monatlich sparen, um angemessenes Eigenkapital zu erreichen? Bei einer monatlichen Sparrate von 1.000,– Euro haben Sie ca. 24.000,– Euro in 2 Jahren angespart. Liegt das Geld dann in einem Bausparkonto ist der Bausparvertrag jedoch nicht zuteilungsreif und es muss zwischenfinanziert werden (Zusatzkosten für Sie) Auch können Sie davon ausgehen, dass bei den aktuellen Preissteigerungen, die Immobilie in zwei Jahren bedeutend mehr kostet als heute und auch die aktuell niedrigen Zinsen wieder gestiegen sind. Daher vertreten wir den Grundsatz, dass der Immobilienkauf auch ohne Eigenkapital die durchaus sinnvollere Alternative zum Mieten sein kann.
Ob das auch für Sie zutrifft, erfahren Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch bei uns. Dies beinhaltet unter anderem eine langfristige Einkommens- und Budgetplanung, sowie die Gegenüberstellung aller Vor- und Nachteile einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital. Ein Nachteil ist zum Beispiel, dass der Zinssatz etwas höher ist, als bei einer Baufinanzierung, bei welcher die Bank nur 60 bis 80% des Beleihungswertes finanziert. Ein Vorteil hingegen ist, dass Sie ab Kauf Ihre Miete jeden Monat in die „eigene Tasche“ zahlen und nicht mehr die Immobilie Ihres Vermieters abbezahlen! Auch profitieren Sie vom aktuellen Zinstief und können sich die niedrigen Zinssätze jetzt langfristig sichern. Natürlich gibt es noch weitere individuelle Punkte, die betrachtet und abgewägt werden bzgl. Ihre persönlichen Lebenssituation. Die Baufinanzierung begleitet Sie in den nächsten 20 bis 30 Jahren, daher sind „Pauschalangebote“ ohne ausführliche Beratung meistens mit Nachteilen für Sie verbunden. Nutzen Sie ein persönliches kostenfreies Beratungsgespräch bei uns und investieren Sie ein bis zwei Stunden Ihrer Zeit – es lohnt sich – versprochen!