Ohne Eigenkapital
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Baufinanzierung Ratgeber

Immobilienkauf und Finanzierung ohne Eigenkapital

Sie haben bereits eine Immobilie gefunden haben und benötigen zügig eine Baufinanzierung, um sich die Immobilie zu sichern? Dann erstellen wir mit Ihnen gemeinsam Ihren finanziellen Finanzierungsrahmen, so dass Sie Ihre Immobilie gezielt suchen können.

Die gute Alternative zu den hohen und ständig weiter steigenden Mietkosten?

Finanzierung ohne Eigenkapital – ein Thema das bei den einzelnen Kreditinstituten völlig unterschiedlich gehandhabt wird. Abhängig bei welcher Bank Sie ein Beratungsgespräch führen, werden Sie hier völlig unterschiedliche Aussagen und Argumente zu hören bekommen. In vielen Fällen wird das vom Bankberater sogar gleich abgelehnt und stattdessen wird versucht Ihnen erst einmal ein Bausparvertrag oder sonstigen Sparvertrag zu verkaufen. Nun würde zu Ihrer bereits hohen Mietbelastung auch noch eine Sparrate hinzukommen. Oft wäre dann die monatliche Rate sogar höher, als bei einer Finanzierungsrate!   Vorausgesetzt Sie würden machen was dieser Bankberater Ihnen empfiehlt. Wieviel müssten Sie denn monatlich sparen, um angemessenes Eigenkapital zu erreichen? Bei einer monatlichen Sparrate von 1.000,– Euro haben Sie ca. 24.000,– Euro in 2 Jahren angespart. Liegt das Geld dann in einem Bausparkonto ist der Bausparvertrag jedoch nicht zuteilungsreif und es muss zwischenfinanziert werden (Zusatzkosten für Sie) Auch können Sie davon ausgehen, dass bei den aktuellen Preissteigerungen, die Immobilie in zwei Jahren bedeutend mehr kostet als heute und auch die aktuell niedrigen Zinsen wieder gestiegen sind. Daher vertreten wir den Grundsatz, dass der Immobilienkauf auch ohne Eigenkapital die durchaus sinnvollere Alternative zum Mieten sein kann.

Ob das auch für Sie zutrifft, erfahren Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch bei uns. Dies beinhaltet unter anderem eine langfristige Einkommens- und Budgetplanung, sowie die Gegenüberstellung aller Vor- und Nachteile einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital. Ein Nachteil ist zum Beispiel, dass der Zinssatz etwas höher ist, als bei einer Baufinanzierung, bei welcher die Bank nur 60 bis 80% des Beleihungswertes finanziert. Ein Vorteil hingegen ist, dass Sie ab Kauf Ihre Miete jeden Monat in die „eigene Tasche“ zahlen und nicht mehr die Immobilie Ihres Vermieters abbezahlen! Auch profitieren Sie vom aktuellen Zinstief und können sich die niedrigen Zinssätze jetzt langfristig sichern. Natürlich gibt es noch weitere individuelle Punkte, die betrachtet und abgewägt werden bzgl. Ihre persönlichen Lebenssituation. Die Baufinanzierung begleitet Sie in den nächsten 20 bis 30 Jahren, daher sind „Pauschalangebote“ ohne ausführliche Beratung meistens mit Nachteilen für Sie verbunden. Nutzen Sie ein persönliches kostenfreies Beratungsgespräch bei uns und investieren Sie ein bis zwei Stunden Ihrer Zeit – es lohnt sich – versprochen!

Warum bietet nicht jede Bank eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital an?

Der Grund hierfür liegt in der Geschäftspolitik des einzelnen Kreditinstituts, sowie deren interner Richtlinien begründet. Wir als Baugeldcenter kennen natürlich die internen Vorgaben und Richtlinien der einzelnen Kreditgeber und können daher gemeinsam mit Ihnen die richtige Bank für Sie auswählen. Gehen Sie in ein Mercedes-Autohaus, wenn Sie einen neuen BMW kaufen möchten? Nein, Sie gehen in ein BMW-Autohaus! Dies sagt jedoch nichts über die Qualität der beiden Autohäuser aus, sondern lediglich, dass das Mercedes-Autohaus keine BMW Neuwagen verkauft (bzw. verkaufen darf) Und genauso ist es bei den Banken! Viele Banken bieten heute eine komplette Kaufpreisfinanzierung an, zum Teil auch eine zusätzliche Finanzierung der Kaufnebenkosten! Auch hier unterscheiden sich die Zinsangebote bis zu einem Prozent, was Ihre Finanzierung um einige tausend Euro teurer werden lassen kann. Daher gilt auch hier vergleichen und vor Allem auch die angebotenen Zusatzoptionen bzw. Gebühren mit zu berechnen. Daher empfehlen wir Ihnen, nutzen Sie ein kostenfreies Beratungsgespräch bei uns und entscheiden Sie danach in Ruhe zuhause, ob es der richtige Zeitpunkt für Sie ist jetzt Immobilieneigentümer zu werden.

Wir sind persönlich für Sie da.

Telefon: 07141 / 505 20 20

Haben Sie noch Fragen? Dann sind wir gerne persönlich für Sie da! Rufen Sie uns einfach an oder nutzen Sie unser Kontaktformular.